🏠🔑 Guía Práctica para Inquilinos

 

Alquilar una vivienda en Argentina ha cambiado en los últimos años con diversas modificaciones legales. La “Guía Práctica para Inquilinos 2024”, publicada por la Defensoría de la Provincia de Buenos Aires, proporciona información clave para que los inquilinos sepan qué esperar antes, durante y después de firmar un contrato de alquiler.

 

1. Las Leyes Aplicables El contrato de alquiler está regulado por el Código Civil y Comercial de la Nación, con cambios introducidos por las leyes 27.551, 27.737 y el DNU 70/2023. Es importante entender cuál de estas normativas se aplica según la fecha de firma del contrato. Estas modificaciones han impactado directamente en la duración de los contratos, los depósitos, las garantías y la forma de actualización de los alquileres.

 

2. Duración del Contrato Desde el 30 de diciembre de 2023, la duración de los alquileres puede ser libremente pactada por las partes. Si no se especifica un plazo, los alquileres de vivienda deben durar al menos dos años. En contratos anteriores, la duración era de tres años. Es fundamental revisar este aspecto antes de firmar para evitar confusiones.

 

3. Depósito en Garantía El depósito sigue perteneciendo al inquilino y debe ser devuelto al finalizar el contrato. Ahora, puede pactarse en moneda extranjera, y su devolución debe ser en la misma moneda. En caso de que existan deudas por expensas o servicios al momento de la restitución del inmueble, el locador podrá retener una parte del depósito hasta que se regularicen los pagos.

 

4. Valor del Alquiler y Ajustes Desde diciembre de 2023, las partes pueden fijar el precio del alquiler y elegir el índice de ajuste, ya sea público o privado. En contratos anteriores, los aumentos estaban atados al Índice de Contratos de Locación (ICL). Ahora, las partes pueden optar por cualquier mecanismo de actualización, lo que da mayor flexibilidad, pero también genera incertidumbre en el inquilino respecto a los aumentos futuros.

 

5. Expensas El inquilino debe pagar expensas ordinarias que cubren servicios y mantenimiento, mientras que las extraordinarias (como mejoras edilicias) corresponden al propietario. Se recomienda que este punto quede detallado en el contrato para evitar confusiones y posibles conflictos entre las partes. Además, las expensas extraordinarias, como mejoras en el edificio, deben ser asumidas por el propietario.

 

6. Rescisión del Contrato Los inquilinos pueden rescindir el contrato en cualquier momento abonando el 10% del saldo del alquiler hasta la finalización del contrato. Además, pueden darlo por terminado si la vivienda tiene problemas estructurales y el propietario no los soluciona. En caso de rescisión anticipada, es recomendable realizar una notificación fehaciente al locador con el tiempo de antelación estipulado en el contrato.

 

7. Derechos y Obligaciones El propietario debe entregar el inmueble en condiciones adecuadas y hacerse cargo de reparaciones estructurales. El inquilino debe conservar la vivienda, abonar el alquiler y devolverla en buen estado al finalizar el contrato. Además, en caso de vicios ocultos detectados después de tomar posesión del inmueble, el inquilino tiene hasta tres meses para reclamar su reparación.

 

8. Inventario y Estado del Inmueble Es recomendable que el contrato incluya un inventario detallado del estado del inmueble y los bienes que contiene. Además, se aconseja que el inquilino tome fotografías y registre cualquier desperfecto antes de firmar el contrato para evitar disputas al finalizar la locación.

 

9. Importancia de la Notificación Fehaciente Cualquier comunicación entre el inquilino y el propietario debe realizarse por un medio fehaciente, como una carta documento o un correo electrónico registrado en el contrato. Esto es esencial para realizar reclamos, solicitar reparaciones o comunicar la rescisión anticipada del contrato.

 

10. Facturación del Alquiler La normativa de AFIP establece que los alquileres deben ser facturados. El recibo correspondiente es la factura emitida por el propietario y no un simple comprobante de pago. Este punto es importante para garantizar la legalidad de la operación y posibles deducciones fiscales.

 

Esta guía es una herramienta fundamental para los inquilinos, permitiéndoles conocer sus derechos y obligaciones antes de firmar un contrato. Para acceder al documento completo, se puede consultar a la Defensoría de la Provincia de Buenos Aires.

 

Fuente: Defensoría de la Provincia de Buenos Aires, "Guía Práctica para Inquilinos 2024".

 

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